签署了房屋买卖合同反悔了怎么办

当房屋买卖合同签订后，如果卖方反悔，买方可以采取以下步骤来维护自己的权益：

1. 收集证据 ：

保存卖方表示不履行合同或配合履行合同的相关凭证，如微信或短信聊天记录、中介转达的信息、对话录音等。

2. 协商解决 ：

向卖方发函，要求其确认继续履行合同或催促其履行，并警告其违约可能导致的后果。

3. 法律途径 ：

如果协商不成，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同或赔偿损失。

在诉讼中，可以要求对卖方的房屋进行保全（需担保），防止卖方在诉讼期间出售房屋。

请求法院判令卖方支付合同约定的违约金，或根据实际情况赔偿损失。

4. 违约责任 ：

根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定违约金，如果违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可增加；如果过高，可减少。

如果合同中没有约定违约金，则按照实际造成的损失来计算赔偿。

5. 其他注意事项 ：

在签订合同时，应明确约定交房日期、违约责任等条款，以便在发生纠纷时有据可依。

确认房屋是否已进行不动产登记，以确保房产权属的合法性。

请记住，以上步骤和措施应结合具体案情和当地法律法规进行操作。如有需要，建议咨询专业律师获取具体指导

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